http://hudou.1baniimono.com/ 不動産担保ローンを詳しく解説します。一見わかりにくい不動産担保ローンとは？どんな内容なのでしょうか？不動産担保ローンで損をしないためにもローンの内容を確認してから不動産担保ローンを組みましょう。 ja Copyright 2008 Sat, 14 Jul 2007 04:17:25 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss あなたは新しく事業を始めたいと考えたことはありますか？ もしあなたが開業を始めようと思ったら、資金は当然必要になります。 融資を受けたいので近くの銀行に行き、融資を受けたいと言ってみたとしましょう。 この場合、あなたは断られる確率が非常に高いでしょう。 銀行では新規開業のための資金を、実績のない一般の方には貸してくれないのです。 もちろんあなたに落ち度があるわけではありませんが、 金融機関がわからすれば、実績のない人に融資するのは、相当なリスクを背負うことになります。 だから融資を断られてしまうのです。 そういう場合は、国民生活金融公庫に相談されてはいかがでしょうか。 国民生活金融公庫はこう時に非常に頼りになります。 こちらでしたら、銀行とは違い、実績がない会社でも融資を受けさせてくれるそうです。 国民生活金融公庫は、あなたと夢と将来性を買ってくれる、 非常に太っ腹な部分を持ち合わせています。 国民生活金融公庫は、民間の銀行が受け入れてくれない会社に融資をするのが役目のようです。 国民生活金融公庫で融資を受けたいのならば、しっかりとした事業計画を立てることが必要です。 もちろん初めて事業をおこすわけですから、完璧な計画を求めているわけではありません。 これなら事業もうまくいきそうだし、返済もしっかりできそうだと納得するような計画を立てましょう。 そうすれば、融資を受けることができるでしょう。 ３０〜５０％の資金は自分で集めることが原則です。 すべての資金をこちらで調達できるわけではありませんので、注意してください。 もし、ご自分の不動産を持っているのでしたら、不動産担保ローンもいいのではないでしょうか。 不動産担保ローンでしたら資金は十分に手に入りますし、低金利で、返済期間も長いのでいいのではないでしょうか。 不動産担保ローンは名前のとおり不動産を担保にしますので、 返済が滞ればその担保にした不動産は失ってしまうことだけは決して忘れないでください。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_12.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_12.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:17:25 +0900 みずほ銀行は取引先のベストパートナー、お客さんに選ばれ続ける銀行として、国内で最強のコマーシャルバンクを目指し、付加価値の高い総合金融サービスを提供するそうです。 みずほ銀行多目的ローンの不動産担保型は、使い道は暮らしのためなら自由で、まとまった融資を受けられます。 多目的ローン不動産担保型を利用できるのは申し込みの時の年齢が20歳から66歳未満で、返済が76歳未満で終了できる、みずほ銀行指定の団体信用生命保険に加入できる、前年度の収入（個人事業主の人は申告所得）が200万円以上あり、安定して収入した収入を見込める、保証会社の保証を受けられるという方が対象になります。 融資額は50万円〜5000万円までで1万円単位で融資が可能です。 借入期間は1年以上20年以内で1年単位で期間が決められます。保証人は原則として不要です。 返済方法は元利均等返済です。借入金額の50％未満の元金は6か月ごとにあるボーナス月に増額して返済していただくこともできます。 返済日は都合に合わせて選択できるそうです。 借入金利は、上限金利設定方式、変動金利方式、固定金利選択方式から選択することができます。 また、繰り上げ返済をすることも可能です。手数料はかかりますが、金利を考えると早めに返済した方が得なので、まとまったお金が入った時は返済してしまいましょう。 不動産担保ローンは、まとまった金額が借りられるし、 金利も無担保ローンより低いので便利ですが、返済しきれなくなったら自分の 不動産は競売にかけられ、処分されてしまいます。 大事な不動産を守るためにも、不動産担保ローンを利用するときは、 無理のない返済方法や融資額を選ぶようにしましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_11.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_11.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:16:20 +0900 アイフル株式会社は1978年に設立された会社です。 可愛いチワワが出ているＣＭがまだ印象に残っているのではないでしょうか。 アイフルの不動産担保ローンは、通常商品は融資を受けるためには申し込みをする前に7つの項目を入力すると、簡単に融資が受けられるかどうか審査ができます。 住宅ローンを返済しているという方でも融資を受けることは可能だそうです。 融資額は100万円〜1億円までを10万円単位で借りることができます。 1億円以上借りたい場合は、相談すれば検討してもらえるそうです。 金利は3000以下の場合は9.88〜18.25％、3000万円以上の場合は9.20〜14.00％です。 返済期間は30年以内で、360回払いまで可能だそうです。 アイフルの不動産担保ローンの返済方法は元金据置一括返済（法人契約のみ）と元利均等分割返済があります。元利均等分割返済は、ボーナスと併用することもできるそうです。 また、入金のみできるカードを発行してくれるそうです。 不動産担保ローンのカードローンの場合は、融資額は100万円〜2000万円までで、10万円単位で借りられます。貸付年率は9.88〜18.25％で返済期間は最長33年4カ月まで、400回払いまでできるそうです。 返済方法はハイバランスリボルビング返済で、入金出金ができるカードが発行されるそうです。 アイフルは消費者金融大手であるにも関わらず、厳しい取り立てや強引な営業活動が違法だと社会問題視されて、2006年4月にはアイフルの1900社全店舗が営業停止命令をうけました。 全店舗が業務停止命令を受けたのは消費者金融大手では初だったそうです。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_10.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_10.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:15:11 +0900 クレディセゾンは不動産担保ローンを申し込まれた場合、 申し込みをする時に送信した内容をもとに、信用情報調査、不動産担保評価を審査するそうです。 仮審査の結果の連絡がきたら、必要書類を持ってクレディセゾンに来社して、 クレディセゾン所定の審査を受けます。審査が終了したら、融資できるか否かの連絡が来るそうです。 不動産担保ローンを融資してもらえることになったら、必要書類をもって来社します。 銀行口座への自動振替ができるのは、20歳以上で団体信用生命保険に加入することができる、 安定した収入がある人です。 融資額は500万円〜1億円で、融資利率は8.0〜15.0％になります。 返済方法は、元金均等返済、元利均等返済等から選ぶことができます。 返済回数と期間はは6回〜180回で、6か月〜15年で、銀行口座自動振り替えになります。 返済が遅れてしまった場合は、遅延損害金を払うことになります。 遅延損害金率は融資利率に0.5％加算したもので、上限が21.9％だそうです。 代位弁返済後は21.9％になります。 担保は東北、東海、関東、関西エリアにある不動産を対象にしています。 保証人はいなくても大丈夫ですが、株式会社アトリウムの保証を受けることになります。 申し込みの時に必要な書類は、免許証などの本人を確認できる書類、源泉徴収票、不動産登記簿謄本、確定申告書など収入を証明できるもの、他に借入のある場合はローン残高証明、納税証明書等が必要になります。 不動産担保ローンを受けられれば、金利も低く抑えることができるので、 面倒でも準備はしっかりしましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_9.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_9.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:13:49 +0900 MTRファイナンシャルパートナーズがお金を融資するときは、 経験、知識、財産の状況、目的を対話を通じて把握するようにしているそうです。 扱っている商品の内容やリスクなどの重要事項を、書類などの方法で 理解することができるようにしています。 MTRファイナンシャルパートナーズの不動産無担保ローンはカバー、フォロー、モアーがあり、持っている不動産を利回りや担保評価を計算して融資してくれます。 融資できる金額は300万〜3億円までで、 それ以上の金額が必要な場合は相談することもできるそうです。 不動産担保ローンの金利の年率はカバーは3.8〜6.935％、フォローは6.935〜9.49％、モアーは9.49〜12.41％です。返済期間は25年以内で、300回まで分割することができます。 しかし、あまり長く借りると金利がかかってしまい総合計額が高くなってしまうので、 なるべく早く返済してしまったほうがいいでしょう。 まとまったお金が入った時はそれを返済に回して、少しでも金利分を浮かせるようにしましょう。 返済が遅れてしまった場合、遅延損害金を支払わなければなりません。 出資法の上限利率が支払わなければならない金額です。 融資されたお金の返済方法は、元金均等返済、元利均等返済、自由返済から選ぶことができます。 身分証明書と担保にする予定の不動産の公図、土地建物登記簿謄本等の書類が必要になりますので、準備しておきましょう。 MTRファイナンシャルパートナーズに申し込みをする時は、 フリーダイヤルに電話して、カスタマーと話をするようにしましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_8.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_8.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:12:19 +0900 お金が必要になった時に数社の金融会社から借り入れをすると、 事業資金、住宅購入資金、教育資金などの出費が手持ちの資金を超えてしまう場合があります。 同じ金額の融資を借りるなら、１つの会社で借りて無理のない返済方法をたてた方がいいと思います。 できれば金利も低く抑えられれば言うことなしでしょう。 不動産担保ローンを利用すれば、低金利で融資してもらうことができます。 平成11年に設立したユニバーサルファンド株式会社は、 皆さんの希望する色々な資金ニーズを不動産担保を中心に信頼性の高い融資を行い、 迅速なサービスを提供してくれるそうです。 ユニバーサルファンド株式会社では今持っている不動産を担保にすることで、 低金利でスピーディーに融資を受けることができます。 専門のアドバイザーが皆さんの人生設計や収入、 生活サイクルに合わせた返済計画や融資を提案してくれます。 これでしたら十分理解ますし、納得して融資を受けることができるでしょう。 融資したお金の使い方は会社の運転資金にしたり、 子どもの教育資金に充てたり、不動産を購入するための資金にしたり、 複数の金融会社から借りているローンの金利を減らすために不動産担保ローンに入ったりと、 自由に使うことができます。 銀行で融資が受けられるまでのつなぎに、または 金融会社から融資が受けられない等の資金調達に困った場合は、 ユニバーサルファンド株式会社に相談してみてください。 担保にできる不動産を持っていれば、金利も安く融資を受けられます http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_7.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_7.html 02ローン会社について Sat, 14 Jul 2007 04:10:58 +0900 金融機関から融資を受ける場合は、第三者に保証人を依頼することが一般的です。 これは借り手が返済しきれなくなった場合でも、金融機関が取り逃れすることを防ぐためです。 第三者が保証人になる必要がない融資のをご存知ですか？ 国民生活金融公庫では、不動産などの担保もないし、 保証人になってくれる人も見つからないという人のために 保証人の範囲を拡大する制度が設けられています。 それが「第三者保証人などを不要とする融資」です。 この制度は、借入する人の配偶者が保証人になることで、 融資を受けられるというものです。これで融資を受けられるようになった 事業主の方も多いのではないでしょうか。 しかし、この第三者保証人などを不要とする融資を受けるためには、 いくつかの条件を満たす必要があります。 期限内に所得税を感応していること、2期以上税務申告を行っていること、 最近の業績などから、担保や第三者保証人がいなくても融資できると認められることです。 最初の2つはすんなりクリアできるのではないでしょうか。 しかし、事業を始めたばかりの人には、2期以上の税務申告はあるはずがありませんので、 その時は新創設融資制度を利用してください。 残っている課題が一番難関です。業績が良くないと融資は受けられないということです。 業績がよければ融資を受ける必要はないと思いますし、 業績が悪いから担保も不動産も用意できない方が多いのに変な話です。 しかし、身内からしか保証人をだせないのならば、 一層利益をあげて返済していかなければならないということなのでしょう。 第三者保証人不等を不要とする融資の条件は、融資額は1500万円以内で、 返済期間は設備資金は10年以内で、運転資金の場合は5年以内です。 金利は基準金利に0.9％上乗せされます。 連帯保証人は、法人の場合は代表者と、必要に応じてその家族、 個人の場合は従業員か家族ということになります。 このように不動産担保ローンが受けられない場合でも、色々とお得なローンはあるようです。 不動産担保ローンにばかりこだわらずに、色々と調べてみてはいかがでしょうか？ しかし、積極的に借りるように促しているのではありません。 不動産担保ローンなどを借りる必要がないように頑張りましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_6.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_6.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 04:09:00 +0900 不動産ローンのメリットとデメリットはどのようなものがあるのでしょうか。 不動産担保ローンのメリットは、無担保ローンと比べると 金利が安く借りられるということです。大体5％〜くらいだそうです。 低金利ですと、総支払額も低く抑えることができるのでお得。 不動産の査定価格によっても変わりますが、 500万円以上の高額な融資を受けることがローン会社・銀行のほとんどで可能です。 担保の不動産を売れば負債を債権を回収することができるので 金利が低くなっているのです。 自分にあった融資会社を見極め、 返済計画と融資元について十分に相談することが大切です。 某会社のCMではありませんが、計画的な返済を考えるようにしましょう。 不動産担保ローンのデメリットは、担保にした不動産には抵当権の設定登記がされます。 返済が出来なくなってしまった時は不動産を金融会社に売られて 自分のものではなくなってしまいます。 不動産を売却しても担保価格が下がっていて残りの借入金を回収しきれなかった時は、 不足の借金を支払わなければなりません。 こういったことからも融資会社を選ぶ時は、信用できる会社を見極めることが大切です。 また、残念ながら悪徳業者も多いのが事実です。 金融庁の貸金業登録業者に加盟している会社かどうかを確認のを忘れないようにしましょう。 まとめて高額なお金を借りられる不動産ローンは、 銀行や消費者金融会社で取り扱っています。 低金利で返済も１か所ですむから楽だと考えている方もいらっしゃると思いますが、 不動産を担保にする危険性も忘れてはいけません。 使い方によっては借金が膨らむ可能性もありますので、 ギャンブル目的で不動産無担保ローンを組まないようにしましょう。 ローンのデメリットを踏まえた上で、賢く不動産担保ローンを利用するようにしましょう http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_4.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_4.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 04:00:25 +0900 ローンを借りるということは、借りた金額をきちんと返済しなければなりません。 では、不動産担保ローンはどのように返済することができるのでしょうか。 不動産担保ローンは、有担保フリーローンですので、 金利は無担保ローンと有担保目的別ローンの間くらいの金利で5％くらいだそうです。 借入できる金額が高額なので、返済期間も住宅ローン並みの25年位まで可能です。 返済方法は元利金均等返済・ボーナス併用・一括返済などがありますので、 家計に負担がかからない返済方法をお選ぶことが大事。 返済期間を長くすれば、月々に支払う金額は少なくて済むと思うかもしてませんが、 返済期間が長い分金利が多くなり、総返済額が高くなってしまいます。 もし、まとまったお金が入った場合は、手数料を払って 返済に充ててしまったほうが金利分を安くあげることができますので賢い返済方法といえるでしょう。 不動産担保ローンの支払いが事情によって不可能になってしまった場合、 担保にしていた不動産は金融業者によって売却されてしまいます。 もし、不動産の評価額が最初に査定した時よりも低くなっていた場合は、 その不足分の残金を支払わなければなりません。 持っていた不動産は失ってしまうし、借金も増えてしまうかもしれないという ローンの危険性も頭に入れておいてください。 また、悪徳業者が多いのも事実です。 融資業者を選ぶ時には、その会社が都道府県、または金融庁の 貸金業登録業者に加盟しているかどうかを必ず確認するようにしてください。 加盟していない会社は悪徳業者となります。 融資会社を見極め、返済計画をしっかりと相談し、無理のない返済をするようにしましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_3.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_3.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 03:57:59 +0900 アナタは不動産担保ローンの金利はどれくらいか知っていますか？ 不動産担保ローンの相場は7〜15％位です。期間は20〜30年程度の長期借入のようです。 金利はローリスクローリターン、ハイリスクハイリターンの原則に沿って決められるそうです。 全額返してもらえない危険性が高い場合はリスクが高いので、 金利も高く設定されることになります。 一般的なキャッシュローンに比べると、 無担保ローンの方が保証人や抵当物件がつかない分、有担保ローンより高くなります。 有担保のフリーローンの不動産ローンの金利は住宅ローンなどの有担保目的別ローンと 消費者金融のキャッシングなどの無担保フリーローンの中間くらいになります。 借りる側の収入や過去の返済実績、他の債務の有無などで信頼できるか、 返済能力があるかを総合的に判断されるので、 不動産担保ローンの具体的な利率は7〜15％と考えておいた方がいいでしょう。 不動産担保ローンの場合は借入額が高額になるので、 返済期間は住宅ローン並の25年等の長期の設定をすることができるそうです。 月々の支払額を減らしたいなら返済期間を長くした方がいいですが、 その分金利がかかるので、総合金額が非常に高くなるということは忘れないでください。 手数料を払うと繰り上げ返済をすることが可能ですので、 まとまったお金ができた時はその制度を利用して、返済期間を減らしたほうがいいでしょう。 悪徳業者もいるそうですので、融資会社を選ぶ際は注意しましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_2.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_2.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 03:55:52 +0900 不動産担保ローンというのはどういうものか知っています？ 不動産担保ローンは、あなたが持っている 不動産に担保（抵当）を設定し、まとまった金額を融資してもらうことです。 不動産の評価が高ければ、融資も安定したものを受け取れるというわけです。 不動産にも調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可等色々な種類があります。 不動産にはその周りを取り巻く法律や環境があるのです。 そういう理由で、数字上は不動産の評価額が高くても、融資されなかったり、 融資金額が少なくなるということもたまにあるそうです。 他に減額や融資を受けられない理由をあげるとすれば、 不動産の流通性がでてくるのではないでしょうか。 いくら不動産を「売りたい」と言っても、すぐに現金に換えることはできません。 そういう理由から、融資会社はリスクヘッジをするためにそれぞれ 流通性価格の60〜80％の範囲で融資額の上限を決めているそうです。 そういうことをやっていない融資会社もありますが、 融資額の減額があったり、金利が高かったりするそうです。 金利が低ければ毎月の支払額は少なくなりますが、 支払方法や支払年数によってはかえって高上がりになってしまう場合もあります。 不動産担保ローンを契約をする時は、色々な融資会社と相談してから、 収入と支出のバランスを考えてから契約するようにしましょう。 また、融資会社には悪徳なところもあるそうです。 融資会社を選ぶ際は、財務局または都道府県の 登録認可を受けているかをきちんと確認してから契約するようにしましょう。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_1.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post_1.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 03:51:09 +0900 不動産担保ローンは、担保に不動産（お手持ちの）を用いた金融サービスのことです。 低い金利でまとまった金額を長期にわたって借り入れることが 不動産を担保にすることで可能となります。 不動産担保ローンの金利が銀行の目的別ローンより高いのは、使い道が自由に選べるからです。 しかし、消費者金融の無担保ローンに比べると、 不動産を担保にしているので金利は大変低くなっています。 不動産担保ローンは、自分名義の不動産を担保にします。 流通性が低いので、借地の不動産の上に建てられたものは 担保価値が認められない場合もあるそうです。 現在では、教育資金や住宅購入など、手持ちの金額よりも 多い出費が出てしまうことは当たり前になったきました。 お金を借りる場合は、自分の収入や借りる目的などと照合し、 確実に返済できるように有利な方法を選ぶことが大切です。 ローンと呼ばれている金融機関による貸付サービスは、 不動産担保ローンを含め、色々な商品が提供されていますが、 大きく分けるとフリーローンと目的別ローン、 無担保ローンと有担保ローンに分けられます。 フリーローンというのは、借入金を使う目的は何でも大丈夫というローンです。 キャッシングやカードローンがこれに当たります。 目的別ローンは、自動車ローン、住宅ローン、教育ローンなど、 借入をする時に使い道がはっきりと決められているものこと。 借入金は多くの場合、借り手を経由することなく学校や 不動産業者などに直接支払われるそうです。 貸付金を確実に回収するために、住宅や土地など、 換金出来るモノを担保にとるというのが有担保ローンです。 無担保ローンには、文字通り何も担保にする必要がありません。 住宅ローンは有担保の、カードローンは無担保の典型です。 こうした分類によれば、不動産担保ローンは「有担保」の「フリーローン」ということになります。 http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post.html http://hudou.1baniimono.com/2007/07/post.html 01不動産担保ローンについて Sat, 14 Jul 2007 03:48:07 +0900